Stav Indexu Október/November

Daniela Piršelová, moderátorka TA3: „Aj tento mesiac vám prinášame tému Index realitného zdravia. Mojím hosťom je opäť Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska, vitajte.“

Ján Palenčár, prezident NARKS: „Dobrý deň.“

Daniela Piršelová, moderátorka TA3: „Dobrý deň. Pán Palenčár, Mnohí diváci, ktorí nás pravidelne sledujú už vedia, že index realitného zdravia je o vývoji v tomto segmente. Povedzme si teda keď sa bavíme o dá sa povedať kondícii, tak aká je kondícia realít za posledné obdobie?“

Ján Palenčár, prezident NARKS: „Keď môžeme hodnotiť kondíciu realitného trhu za obdobie októbra tohto roku, môžeme hovoriť o dobrej kondícii. V októbri sa nám obchodovalo ako realitným kanceláriám veľmi dobre a čo je veľmi dôležité, že stúpol dopyt, to znamená záujem o kúpu nehnuteľností.“

Daniela Piršelová, moderátorka TA3: „V septembri dosiahol index známku 2,67 a tento mesiac je tá známka o niečo lepšia 2,59. Vieme presne vysvetliť čo to znamená, polepšili sme si teda?“

Ján Palenčár, prezident NARKS: „Možno by som sa vrátil k tomu ešte raz, čo je to index realitného zdravia, že je to konkrétne číslo na stupnici od 1 do 5, keď číslo 1 je najlepšie hodnotenie a číslo 5 je najhoršie hodnotenie. To znamená, že práve číslo 2,59 je mierne zlepšenie vývoja realitného trhu oproti septembru a to je práve spôsobené tým, čo som spomínal, že sa nám zvýšil dopyt a zväčšil sa objem obchodovania nehnuteľnosti.“

Daniela Piršelová, moderátorka TA3: „Niekedy však počúvame, že ceny realít dá sa povedať, že kolíšu, vieme si definovať čo má toto kolísanie za následok, čo to spôsobuje?“

Ján Palenčár, prezident NARKS: „Výrazné kolísanie cien nepociťujeme, ak aj náhodou niekde v médiách zaznie niečo podobné, tak to môže byť spôsobené individuálnou cenou danej nehnuteľnosti. My v Národnej asociácii realitných kancelárií Slovenska veľmi presne sledujeme niekoľko rokov dozadu vývoj cien a môžeme povedať, že za posledné obdobie sú ceny stabilizované s vývojom do budúcnosti s miernym navýšením cien.“

Daniela Piršelová, moderátorka TA3: „Vieme si teraz povedať konkrétne z praxe či ľudia teraz viac predávajú, alebo naopak nakupujú?“

Ján Palenčár, prezident NARKS: „Dopyt a ponuka v súčasnosti sú približne vyrovnané. To čo môžeme povedať, že tie najviac zaujímavé nehnuteľnosti, ktoré sú najviac obchodovateľné a je najväčší dopyt po nich, tých je dokonca nedostatok. Pokiaľ by sme hovorili konkrétne o bratislavskom trhu, tak môžeme hovoriť o dvoj a trojizbových bytoch v cenách od 90 tisíc euro do 150 tisíc euro a práve takýchto bytov medzi novostavbami je nedostatok.“

Daniela Piršelová, moderátorka TA3: „Vieme si povedať aj napríklad pre mladých ľudí, ktorí majú záujem kúpiť byt, poprípade predať, ak už majú na trhu nejakú hypotéku, kedy je ten najlepší a najsprávnejší čas tak urobiť, buď predať alebo kúpiť byt alebo nehnuteľnosť?“

Ján Palenčár, prezident NARKS: „Obchodovanie s nehnuteľnosťami je dobré v období keď je ten trh stabilizovaný, to znamená keď vhodný dopyt a dobrý dopyt po kúpe nehnuteľností a je zároveň aj vyrovnaná ponuka. Práve túto situáciu opisuje náš index realitného zdravia, čiže odporúčam divákom práve aby sledovali vývoj tohto indexu realitného zdravia.“

Daniela Piršelová, moderátorka TA3: „Keď sa pozrieme na to, čo sa viac oplatí kúpiť alebo predať, skúsme to aj tak rozmeniť na drobné, viac byt, alebo pozemok, alebo rodinný dom, dá sa vôbec takto definovať a poprípade poradiť divákom, ktorí sa rozhodujú práve teraz, že čo, akú nehnuteľnosť?“

Ján Palenčár, prezident NARKS: „Pokiaľ sa týka rezidenčných nehnuteľností, to znamená byt, dom, tak tu je to naozaj o osobných preferenciách, o čo má klient záujem. Druhá vec je samozrejme aké sú finančné možnosti klienta a často sa nám dostávajú klienti do takého rozhodovacieho procesu, že kúpim si byt v meste, alebo rodinný dom na vidieku. A tu si treba veľmi dobre zvážiť možnosti, či to už je logistika, infraštruktúra, možnosti cestovania s deťmi a tak ďalej.“

Daniela Piršelová, moderátorka TA3: „A čo v prípade investície? Mám peniaze, ktoré chcem investovať napríklad do nehnuteľností, ako poradiť divákom, ako premýšľať, aby tá investícia mala nejakú návratnosť?“

Ján Palenčár, prezident NARKS: „V prípade, že sa klient rozhodne, že chce mať priebežný výnos zo svojej investície, tak je potrebné kúpiť nehnuteľnosť, ktorú viem prenajať, to znamená byt, alebo rodinný dom. Tu sa mi generujú peniaze z priebežného nájmu a v prípade, že mám záujem len o časové zhodnotenie svojich financií, tak sa oplatí kúpiť pozemok, ktorý aj zo štatistík vychádza, že má medziročne najvyššiu cenu, navýšenie ceny.“

Daniela Piršelová, moderátorka TA3: „Vieme si možno ešte tak povedať pre doplnenie, že aký je záujem naozaj mladých ľudí o nehnuteľnosti, pretože hovorí sa, že mladí ľudia predsa väčšinou ešte zostávajú bývať u rodičov, taký takzvaný mamahotel, tam majú nižšie náklady na životný štýl, na ten štandard, vieme si povedať približne aký je záujem mladých ľudí?“

Ján Palenčár, prezident NARKS: „V posledných 2 rokoch sa nám veľmi zvýšil záujem mladých ľudí, keď hovorím mladých ľudí, znamená ľudia po vysokej škole, čiže od tých 23, 24 rokov. Veľmi tomuto napomohla aj nová ponuka bývania, ktoré sú zaujímavejšie finančne a zároveň aj veľmi dobre nastavené hypotekárne podmienky v slovenských bankách.“

Daniela Piršelová, moderátorka TA3: „A ešte posledná otázka. Teraz je ten vývoj dá sa povedať stabilný, alebo mierne optimistický, môžeme byť v podobnej nálade aj na najbližší mesiac, november?“

Ján Palenčár, prezident NARKS: „Predpokladáme tento vývoj, že bude pokračovať, to znamená ten november že bude mierny nárast, alebo zlepšenie tej situácie oproti októbru.“

Daniela Piršelová, moderátorka TA3: „Pán Palenčár, ďakujem veľmi pekne za príjemnú a dá sa povedať pozitívnu tému. Všetko dobré, dovidenia.“

Ján Palenčár, prezident NARKS: „Ďakujem pekne, dovidenia.“

Bookmark the permalink.

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená.