Realitný index a stav trhu január 2014

Daniela Piršelová, moderátorka TA3: „V relácii Ekonomika sa budeme od dnes pravidelnejšie rozprávať aj na tému nehnuteľností a o praktických témach z oblasti realít. Ak sa chcete dozvedieť viac sledujte Index realitného zdravia, alebo aktuálnu tému, ktorú vám vždy prinesieme spolu s Národnou asociáciou realitných kancelárií Slovenska. Dnes si povieme o aktuálnej situácii na realitných trhoch a pridáme aj tip, či sa vám viac oplatí kúpa novostavby alebo staršej nehnuteľnosti. A viac už o tom povie Martin Holec, z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska. Vitajte.“

Martin Holec, NARKS: „Dobrý deň prajem.“

Daniela Piršelová, moderátorka TA3: “ Dobrý deň prajem. Aká je aktuálna situácia na trhu s nehnuteľnosťami, taká veľmi stručná otázka na začiatok.“

Martin Holec, NARKS: „No čo sa týka samotného trhu s nehnuteľnosťami, tak ten by sa dal charakterizovať veľmi jednoducho slovami stabilizovaný. Za posledné obdobie nebadáme ani výrazné prepady, ani výrazné nárasty cien nehnuteľností, to znamená, že obdobie môžeme charakterizovať ako pokojné.“

Daniela Piršelová, moderátorka TA3: “ To znie veľmi pozitívne dá sa povedať. Čo to znamená v praxi pre tých, ktorí by chceli kúpiť alebo predať, čo sa viacej oplatí?“

Martin Holec, NARKS: „Ako som už spomenul, tým, že máme vyrovnané obdobie bez nejakých veľkých výkyvov smerom hore alebo dole, tak nie je možné jednoznačne povedať, že áno, teraz treba predávať, alebo áno, teraz treba kupovať. Ja si myslím, že ten kto predá, alebo ten kto kúpi v tomto období, tak nespraví zle, nie je možné ovšem počítať s tým, že keď dnes kúpim nehnuteľnosť, tak ju s veľkým ziskom v budúcnosti predám, alebo naopak.“

Daniela Piršelová, moderátorka TA3: “ Keď hovoríte o tej budúcnosti, vieme si povedať možno trošku nejakú prognózu do budúcich mesiacov, ako bude vyzerať?“

Martin Holec, NARKS: „No tak ono je to vždy také trošku filozofovanie o niečom, o čom nikto presne nevie. Na základe tých údajov, ktoré máme a o ktorých nám vlastne rozpráva index realitného zdravia, tak možno konštatovať, že do budúcnosti realitné kancelárie na Slovensku pristupujú s miernym optimizmom. Ten index realitného zdravia, ktorý bol nameraný vlastne v januári tohto roku, bol druhý najnižší od začiatku merania, ktoré vlastne beží od polovičky roku 2013 a čo sa týka toho očakávania na február, tak je zase druhé najlepšie, 2,47, pričom tá stupnica je od 1 do 5, pričom jednotka je najlepšie a päťka je najhoršie očakávanie. To znamená, že realitné kancelárie alebo odborníci, ktorí pôsobia vlastne na trhu s nehnuteľnosťami očakávajú po tom útlme, ktorý nastal vplyvom sviatkov, vplyvom úplne iných starostí než kúpa alebo predaj nehnuteľnosti a takisto aj po tom posviatočnom doznievaní januárových lyžovačiek a podobne, tak v tom februári očakávajú prudší nárast záujmu o nehnuteľnosti a viac-menej o tom svedčia aj exaktné čísla, ktoré sú namerané, návštevnosť na realitných portáloch, ktorá na niektorých portáloch dosiahla dokonca najlepšie číslo za posledných 5 rokov. Takže ten optimizmus je asi namieste.“

Daniela Piršelová, moderátorka TA3: “ Takže uvidíme či budeme optimistickí keď sa stretneme o pár týždňov neskôr. Skúsme teraz prejsť k tomu tipu, ktorý som sľúbila, že budeme divákom poskytovať niekoľkokrát v rámci mesiaca. Tí, ktorí chcú, alebo chcú sa sťahovať, väčšinou teda mladí ľudia, tak stoja často pred dilemou, či ísť do novostavby, alebo do starších bytov. Čo je podľa vás tým lepším riešením?“

Martin Holec, NARKS: „Opäť budem veľmi taký diplomatický a poviem, že záleží od prípadu k prípadu. Túto otázku dostávame veľmi často ako ľudia, ktorí pracujeme vlastne na trhu s nehnuteľnosťami a treba vždy individuálne zvážiť tie jednotlivé pre a proti. Ale ak by som to mal trošku globalizovať, tak skôr by som odporúčal tú nehnuteľnosť novú, pretože ak si zoberieme cenu starej nehnuteľnosti, tak tá po rekonštrukcii, ktorou by sme vnútrajšok, interiér vrátane povedzme okien a tak ďalej dostali na úroveň tej novej nehnuteľnosti, dostávame sa prakticky na identické ceny, pričom zvyčajne tie spoločné priestory v tom dome sú v nejakom pôvodnom stave, rozvody v dome sú v nejakom pôvodnom stave, strechu čaká oprava a tak ďalej. Takže z tohto pohľadu by som skôr odporúčal nehnuteľnosť novú.“

Daniela Piršelová, moderátorka TA3: “ Skúsme si to rozobrať tak viac na drobné. Predsa len možno niekedy sú ľudia v obavách, či tie novostavby budú naozaj spĺňať očakávania, či radšej nejsť do toho staršieho, kde už možno niektoré chyby sú skôr očakávateľné, nakoľko už sa to dá nejakým spôsobom troška v rámci nejakých informácií vopred zistiť. Skúsme si to viacej rozobrať na drobné.“

Martin Holec, NARKS: „Veľmi dobrá otázka, ktorú ste položila, veľmi dobrý postreh. Ja si myslím, že skutočne domy, ktoré už nejaký rok, dva, tri, päť, desať, dvadsať bežia, tak skutočne vychytajú tie detské choroby. Každá novostavba má nejaké problémy, každá jedna, alebo bude mať, pretože ono ten dom je komplikovanejšie postaviť ako postaviť povedzme osobné auto, alebo niečo podobné. Takže tie drobné problémy sa dajú vždy očakávať, ale pokiaľ nie sú nejakým spôsobom dominantné, pokiaľ tá projekčná a takisto aj realizačná časť tej výstavby bola v poriadku, tak myslím si, že dnes už tie problémy, ktoré sa vychytávajú, sú skôr menšie ako väčšie. Takže napriek tomu hovorím stále by som ja inklinoval k tým novostavbám, než k tým starším domom. Je to možno spôsobené tým, že keď si zoberiete tú štruktúru zloženia tých vlastníkov v tom staršom dome, tak tí ľudia nemajú až tak bytostný vzťah k tej nehnuteľnosti možno práve preto, že nemuseli za ňu zaplatiť veľmi veľké peniaze, tak ako v skutočnosti. V minulosti k nej došli povedzme či už ja neviem odpredajom štátneho, alebo mestského bytu, alebo družstevného bytu prevodom na seba, čo neboli relatívne veľké peniaze. Ale dnes keď si mladí ľudia povedzme, ktorí väčšinou stoja pred tou otázkou nového bývania, idú zriadiť alebo teda obstarať novú nehnuteľnosť, tak ten problém čo sa týka financií je obrovský a zvyčajne sa jedná o zadlženie sa na celý život.“

Daniela Piršelová, moderátorka TA3: “ Priorita číslo jeden, to je pravda.“

Martin Holec, NARKS: „Tá štruktúra tých ľudí je potom trošičku iná a trošičku inak sa správajú k tej nehnuteľnosti.“

Daniela Piršelová, moderátorka TA3: “ Skúsme poradiť ešte na záver možno mladým ľuďom, alebo všeobecne tým, ktorí sa snažia rozhodnúť správne, kde sa poradiť, kde nájsť také tie najpodstatnejšie informácie, lebo dobre, ústna reklama je jedna vec, kamarát povie jedno, rodičia zase druhé, kde sa tak najviac nejako kredibilnejšie informovať o tom, aby sme neľutovali.“

Martin Holec, NARKS: „Tak ako by som povedal, v každej oblasti existujú ľudia, ktorí sa tomu venujú profesionálne. Takisto sa profesionálne venujú vlastne v tejto oblasti realitné kancelárie, takže odporúčal by som obrátiť sa na realitnú kanceláriu. Neodporúčal by som obrátiť sa len tak, vyberiem si nejakú z telefónneho zoznamu alebo z internetu, ale skúsiť sa opýtať vlastných známych, priateľov, kamarátov, rodinných príslušníkov, či majú nejaké skúsenosti s realitnou kanceláriou a na základe týchto referencií si vybrať tú realitku, alebo možnosť druhá je potom ísť skutočne podľa referencií, ktoré sa dajú získať aj povedzme z tlače, z informácií a tak ďalej.“

Daniela Piršelová, moderátorka TA3: “ Ďakujem pekne pán Holec za inšpiratívnu tému a prajem všetko dobré aj vám a verím, že sme troška poradili a pomohli. Všetko dobré.“

Martin Holec, NARKS: „Dúfam aj ja. Majte sa, dovidenia.“

Daniela Piršelová, moderátorka TA3: “ Dovidenia.“

Bookmark the permalink.

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená.