Index realitného zdravia 2/2014 a Investovanie

Daniela Piršelová, moderátorka TA3: „No a teraz na inú tému. Kondícia realitného trhu v mesiaci február nedosiahla tak optimistické výsledky ako sa predpokladalo. Najnovšie prognózy však pesimistické nie sú. O tom, či sa dnes oplatí investovať do nehnuteľností a aké sú aktuálne trendy si povieme v dnešnom vydaní indexu realitného zdravia. Dnes je mojím hosťom Adriana Litomerická z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska. Vitajte, dobrý deň.“

Adriana Litomerická, NARKS: „Dobrý deň.“


Daniela Piršelová, moderátorka TA3: “ Pani Litomerická, ako sme mali možnosť počuť, tá prognóza bola údajne troška optimistickejšia ako ukazujú reálne čísla, takže aké sú, povedzme si.“

Adriana Litomerická, NARKS: „Index realitného zdravia za mesiac február 2014 dosiahol hodnotu 2,8, čo je rovnaká hodnota ako v januári 2014, čo nie je veľmi vysoké číslo a nesplnili sa tak optimistické očakávania nás, realitných profesionálov. Čo je však veľmi pozitívne je, že pokles obchodovanosti v našom realitnom trhu, na našom realitnom trhu, ktorý sme zaznamenávali od mesiaca november 2013, sa zastavil a tak stabilizoval.“

Daniela Piršelová, moderátorka TA3: “ To znamená, že môžeme predpokladať, že za mesiac marec budú stabilné čísla, alebo možno opäť troška optimizmu?“

Adriana Litomerická, NARKS: „Takže opäť, realitní profesionáli udelili známku 2,39, respektíve štatisticky bola vyhodnotená táto známka z ich údajov na marec 2014, čo je naozaj optimistický výhľad a môžem ho potvrdiť aj z vlastných skúseností, pracujem na realitnom trhu už 20 rokov a skutočne, neviem či je to slniečkom alebo niečím iným, v mesiacoch marec, apríl, máj prichádzajú do realitných kancelárií, prichádza viac ľudí ako v iné obdobia roka, aby si splnili svoje realitné túžby, alebo zrealizovali realitné zákazky, kúpili či predali nehnuteľnosť.“

Daniela Piršelová, moderátorka TA3: “ Odborníci sa z hodujú na tom, že čo sa týka cien nehnuteľností, tak dosiahli svoj vrchol v roku 2008, kedy teda najviac profitovali tí investori, ktorí predávali. Odvtedy sa tá cena údajne teda stabilizuje a nejakým spôsobom klesá. Máme to vnímať ako trend aj do budúcna, alebo je to skôr vyslovene len záležitosťou obdobia 2008 – 2009?“

Adriana Litomerická, NARKS: „Áno, môžem potvrdiť to čo hovoríte, aj keď treba uvažovať v takých iných kondíciách, alebo pozerať sa na to z rôzneho uhla pohľadu. Keď predávate, vždy je dôležité pozrieť sa na to, kedy ste kúpili. Ten investor, ktorý kúpil v 2007.-om a predal v 2008.-om, mal zisk primeraný tomu obdobiu. Kdežto keď niekto kúpil za výrazne lepších podmienok v rokoch predtým a zrealizoval svoj obchod v roku 2008, skutočne zarobil najviac. A potvrdzujem aj to, že naozaj dnes máme trh stabilizovaný a vyrovnaný, poklesy cien, ku ktorým dochádzalo po kríze sú už za nami, takže dnes pracujeme v takých podstatne vyrovnanejších podmienkach.“

Daniela Piršelová, moderátorka TA3: “ Keď hovoríme o podmienkach, mnoho odborníkov hovorí, že investovať do nehnuteľnosti je stále veľkým trendom a stále je to veľmi zaujímavé pre investorov. Je to pravda, ak áno, do čoho najmä?“

Adriana Litomerická, NARKS: „Áno, myslím si, že investovanie do realít je stále dobrou záležitosťou a myslím si, že je to preto, lebo nám veľmi dobre akoby chráni hodnotu peňazí, myslím si, že to je taký najlepší výraz pre tento typ investície, aj keď isto na finančných trhoch by sme našli mnohé iné nástroje, ktoré oveľa lepšie zhodnocujú finančné prostriedky. Nehnuteľnosť však myslím si, že má taký aj iný aspekt oproti iným finančným nástrojom, alebo proste iným veciam, pretože je hmatateľná, dá sa uchopiť, dá sa vidieť, čo napríklad akcie alebo komodity nám samozrejme neumožňujú.“

Daniela Piršelová, moderátorka TA3: “ Opäť som sa dočítala o tom, že svoju rekordnú úroveň si údajne držia ceny takých nadštandardných nehnuteľností ako sú vily, alebo nejaké veľkoplošné byty alebo domy, do ktorých ale investujú teda tí solventnejší investori. Poďme sa pozrieť do čoho teda môžeme investovať my možno aj s nižším obnosom peňazí, ale aby sa nám to oplatilo a neľutovali sme potom.“

Adriana Litomerická, NARKS: „O tom by sa dalo polemizovať, že či práve luxusné nehnuteľnosti sú tie, ktoré si tú svoju hodnotu držia napriek kríze. Ja myslím, že tu viac ako inde platí také to základné zlaté realitné pravidlo – lokalita, lokalita, lokalita, ktoré je takou našou realitnou mantrou a naozaj platí to, že v dobrej lokalite, v atraktívnej lokalite nemusíte mať ani luxusnú nehnuteľnosť a je to dobrá investícia, čiže toto je taký prvý a dôležitý aspekt. Ale podľa mňa sú aj iné typy nehnuteľností, ktoré sú dobrou realitnou investíciou, môžu to byť pozemky, môžu to byť byty, môžu to byť aj komerčné priestory ako obchody alebo prevádzky. Pozemky napríklad počas krízy si držali najstabilnejšiu svoju hodnotu, počas krízy najmenej klesli ceny pozemkov. Pozemok však má svoju nevýhodu v tom, že zisk zrealizujete až jednorazovým predajom, kdežto byty sú zasa iným typom nehnuteľností, do ktorých sa investuje, tie síce vám prinášajú pravidelne mesačne alebo ročne teda isté benefity, ale musíte investovať do ich správy, údržby, proste máte s tým prácu a náklady. A úplne špecifický druh investovania, špecifický druh nehnuteľností sú obchody, obchodné prevádzky, ktoré sú takým najlabilnejším miestom, ktoré nám najmenej odolávali kríze, lebo aj teda teraz keď idete po centrách miest, vidíte mnoho obchodných prevádzok, že je tam nápis – na prenájom, alebo na predaj, takže toto je situácia, ktorá celkom tej kríza neodolala, ale keď nájdete dobrý komerčný priestor, napríklad na nových sídliskách, alebo v nových kondomíniách, kde je nedostatok služieb a práve po týchto je daná lokalita hlavná, tak vtedy sa aj do tohto typu oplatí investovať.“

Daniela Piršelová, moderátorka TA3: “ A je dobre, keď človek teda ešte pozná aj tú matematiku, aby si vedel dobre zvážiť.“

Adriana Litomerická, NARKS: „Určite áno.“

Daniela Piršelová, moderátorka TA3: “ Dobre. Čo teda má investor urobiť, aby pri výbere tej správnej investície z týchto portfólií, alebo z tohto portfólia, ktoré ste spomínali, aby neurobil chybu žiadnu, neviem či sa to dá, ale aby aspoň to riziko bolo čo najmenšie.“

Adriana Litomerická, NARKS: „No musí si urobiť analýzu alebo hneď niekoľko analýz, alebo najskôr ešte kým k tým analýzam príde, musí si zvážiť aký je účel tej investície. Veľmi často sa stretávame u našich klientov s tým, že prídu a povedia, že chcú kúpiť napríklad byt do rodiny, aby keď teda vyrastú deti, tak tam mohli odísť deti z domu a zatiaľ ho budú prenajímať. Nemyslím, že je to celkom správne, alebo že uvažovanie týmto smerom je to najsprávnejšie. Ja vidím v tom prvom prípade, kedy by ten byt mal zostať v rodine, trošku to rozhodnutie zatienené emóciou, pretože vtedy pristupujeme k výberu nehnuteľnosti inak, skúmame či sa nám páči lokalita, či je byt dispozične riešený tak ako to chceme a tak ďalej, kdežto pri investovaní, keď ide o to, koľko nám má.“

Daniela Piršelová, moderátorka TA3: “ Myslíme pragmaticky viac.“

Adriana Litomerická, NARKS: „Presne tak, koľko nám má tá nehnuteľnosť priniesť v istom časovom období, ktoré si my teda navrhneme, by sme tieto veci vôbec nemali brať do úvahy, čiže to je taký základný atribút, alebo prístup, no a potom treba to samozrejme zvážiť z hľadiska právneho, to znamená posúdiť, či na liste vlastníctva nie sú v časti ťarchy nejaké plomby, alebo proste nejaké obmedzenia, ktoré sú tam z nejakých bankových alebo iných inštitúcií, vyskúmať to, potom pri pozemku treba sa ísť informovať na stavebný úrad, či územno-plánovacia informácia k tomuto pozemku čo hovorí, čo tá daná obec plánuje v danej oblasti, či sa tam dá stavať, či dá sa stavať vôbec, alebo nie a tak ďalej. Po tejto právnej analýze prichádza na rad technická analýza, čiže ak je to stavba, musíte to vidieť a posúdiť či má dobré základy, statiku, či tam nezateká. A potom samozrejme ekonomická analýza, tá je asi najdôležitejšia, že či tie prostriedky, ktoré investujem, sa mi aj vrátia, alebo udržia a ešte aj zarobia na seba.“

Daniela Piršelová, moderátorka TA3: “ Tak skúsme teda vybrať ten príklad, že myslíme racionálne do budúcna, dá sa vypočítať teda efektívnosť tejto realitnej investície a ako?“

Adriana Litomerická, NARKS: „Áno, určite. Každá investícia, každá efektívnosť sa vyrátať dá, tu musíme brať do úvahy to, či chceme použiť zdroje, ktoré máme k dispozícii, alebo či si chceme na to požičať. Toto je jeden z naj absolútne základných, teda najzákladnejších parametrov, ktoré musíme posudzovať, pretože v prípade ak si požičiavame, musíme do toho zhodnotenia zohľadniť aj cenu peňazí, ktorá nás bude stáť. Čiže toto je všetko veľmi dôležité, ale pravdaže treba tam vždy sledovať parametre, ktoré ovplyvňujú tú cenu, čiže pri byte napríklad je to nielen obstarávacia cena, ale je to aj cena nákladov, ktoré máme spojené s mesačnou údržbou, alebo so správou, poistenie a tak ďalej, mnoho, mnoho aspektov. Tu by som povedala, že takým sedliackym rozumom, stačí si to zrátať s ceruzkou a papierom, že všetko to čo je lepšie ako to, čo nám poskytne termínovaný účet v banke, považujeme za dobrú investíciu.“

Daniela Piršelová, moderátorka TA3: “ Pani Litomerická, veľmi pekne ďakujem za užitočné informácie, verím, že sme divákov inšpirovali, teším sa nabudúce. Všetko dobré, dovidenia.“

Adriana Litomerická, NARKS: „Dovidenia.“

[TA3, 15:00; Správy; 20/03/2014; ; Zaradenie: z domova]

Bookmark the permalink.

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená.